Квартиры в новостройках могут приобретаться в разной степени готовности к заселению:
- без отделки. Это пространство без перегородок, с подведенными коммуникациями и установленными окнами и дверями, как правило, невысокого качества;
- с черновой отделкой: сделана разводка коммуникаций, установлены батареи, выполнена стяжка пола;
- с предчистовой отделкой (white box): установлены межкомнатные перегородки и сантехника, выполнено выравнивание стен и пола, стены оштукатурены под финишную отделку;
- с чистовой отделкой: выполнена финишная отделка, помещение готово к заселению.
Последний вариант менее популярен, поскольку качество отделочных материалов и работ невысоко, а цена квартиры с чистовой отделкой значительно выше. В остальных случаях требуется ремонт в двухкомнатной квартире в новостройке. Очевидно, что его трудоемкость и стоимость тем выше, чем ниже степень отделки.
КАКИЕ РАБОТЫ ПРОВОДЯТСЯ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Все работы проводятся в соответствии с указаниями заказчика, которые были приняты и согласованы заранее, либо с утвержденным дизайн-проектом. В этих документах определяются все детали и условия, начиная с расположения перегородок и розеток и заканчивая характеристиками отделочных материалов.
Особенностью проведения ремонта в новостройке является необходимость учитывать усадку здания в течение 1,5 — 2 лет для кирпичных и панельных домов (для монолитных построек этот срок значительно меньше). Чтобы избежать появления трещин, при ремонте в новостройке применяются специальные технологии и материалы.
В зависимости от степени готовности квартиры могут быть выполнены следующие виды работ:
- установка перегородок;
- выравнивание стен;
- внутриквартирная разводка труб канализации и водоснабжения;
- разводка силовых и слаботочных электросетей;
- монтаж стяжки пола;
- грунтовка и шпаклевка стен — подготовка к финишной обработке;
- установка дверей, окон;
- укладка плитки (в санузлах ей должна предшествовать укладка гидроизоляции);
- финишная отделка стен: окраска, оклейка обоями, отделка декоративной штукатуркой и т. д.;
- установка розеток и выключателей в соответствии с проектом;
- монтаж натяжного или подвесного потолка;
- укладка напольных покрытий;
- установка сантехники, встроенной мебели и бытовой техники;
- заключительная уборка.
Могут быть выполнены также развеска штор, картин, предметов декора, осветительных приборов, расстановка мебели.