Черновой ремонт в новостройке: этапы и стоимость

Черновая отделка в новостройке — процесс подготовки помещения к финишной отделке. На примере квартиры площадью 59 м² в свободной планировке рассмотрим, как должен выглядеть качественный подготовительный ремонт и какие этапы он включает.

Основные этапы работ и их стоимость

Для понимания объема и бюджета работ рассмотрим реальный пример. Каждый этап включает точную стоимость и объем выполненных работ, что поможет оценить масштаб вложений. Указанные цены актуальны на 2024 год для московского региона и могут изменяться в зависимости от сложности планировки и выбранных материалов.

Разметка и возведение перегородок

Ремонт квартиры в новостройке начинается с профессиональной трассировки перегородок по дизайн-проекту. Первым этапом выполняется разметка осей будущих стен с помощью лазерного уровня, затем выставляется пробный ряд блоков. Это критически важный момент для проверки соответствия планировки реальным условиям помещения. 

После согласования с заказчиком монтируется стяжка из цементно-стружечной плиты (ЦСП) под первый ряд блоков. Технология предусматривает 24-часовую выдержку для полного высыхания основания. Далее производится поэтапное возведение перегородок с обязательным армированием сеткой и усилением в зоне проемов. На данном объекте было профессионально возведено 77 м² перегородок, включая все сопутствующие работы и материалы — общая стоимость этапа составила 92 000 рублей.

Штукатурные работы

Что такое черновая отделка на этапе выравнивания стен? Это создание ровных вертикальных поверхностей и прямых углов. На объекте выполнено 207 м² штукатурки стоимостью 124 000 рублей. Важно: углы 90° необходимы только в местах примыкания мебели:

• кухня;

• санузел;

• ниши для встроенных шкафов.

Шумоизоляция и стяжка

Этапы чернового ремонта включают укладку шумоизоляции «Шуманет 100». Материал выполняет функции звуко- и гидроизоляции. Работы по шумоизоляции, включая керамзит и стяжку, обошлись в 83 000 рублей. По периметру обязательно устанавливается демпферная лента.

Полный перечень выполненных работ и их стоимость:

• Подготовительные работы.

• Трассировка перегородок.

• Возведение стен (77 м²) - 92 000 руб.

• Штукатурка (207 м²) - 124 000 руб.

• Шумоизоляция и стяжка - 83 000 руб.

• Сантехнические работы (18 точек воды, 75 м труб) - 101 000 руб.

• Электромонтажные работы (73 точки, 1065 м проводов) - 183 000 руб.

Инженерные коммуникации

В санузле выполнен профессиональный монтаж коллекторных узлов отопления и водоснабжения. На объекте установлено 3 радиатора отопления и обустроено 18 точек водоснабжения с общей протяженностью труб 75 метров. Электротехническая часть включает сборку современного щита на 36 модулей с грамотным разделением на группы. Особенность системы — наличие отдельной группы для стратегически важных потребителей (холодильник, системы безопасности), которая остается активной даже при отключении основного питания на время отсутствия жильцов.

Контроль качества работ

При приемке чернового ремонта необходимы точные измерения и проверка соответствия нормативам. Каждый этап требует специфических инструментов и методов контроля — от лазерного уровня для проверки геометрии до манометров для тестирования инженерных систем. Давайте разберем основные параметры, которые определяют качество выполненных работ.

Проверка геометрии помещения

Правильная геометрия перегородок — основа качественного ремонта. Проверка начинается с установки лазерного уровня для контроля вертикальности стен и отклонений. Замеры проводятся по всей высоте конструкции с шагом 50-60 см. В проемах контролируются три параметра:

• вертикальность откосов;

• точность размеров согласно проекту;

• качество усиления металлическими профилями или армирующей сеткой.

Штукатурка проверяется в несколько этапов. Сначала проводится диагональная проверка на наличие перепадов и неровностей. Особое внимание уделяется примыканиям к полу и потолку — здесь допуск не должен превышать 1-2 мм на метр. В зоне плинтусов проверка выполняется с помощью строительного уровня и отвеса, чтобы гарантировать безупречно ровную поверхность для последующего монтажа напольных покрытий.

Приемка инженерных систем

Сантехнические работы принимаются под давлением 8 атмосфер в течение 30 минут. Проверяются уклоны канализации, наличие обратных клапанов и компенсаторов. Электрика тестируется: 

• на соответствие проекту; 

• маркировку проводов; 

• сборку щита.

Рекомендации по обеспечению качества

Для предотвращения плесени необходимо обеспечить правильный микроклимат в помещении. В зимний период рекомендуется использовать осушители воздуха. При выборе подрядчика запросите технологические карты работ — это показатель профессионального подхода.

Черновой ремонт квартиры в новостройке требует внимания к деталям и соблюдения технологий. Качественно проведенные работы — надежная основа для последующей чистовой отделки и комфортного проживания!

Черновая отделка в новостройке — процесс подготовки помещения к финишной отделке. На примере квартиры площадью 59 м² в свободной планировке рассмотрим, как должен выглядеть качественный подготовительный ремонт и какие этапы он включает.

Основные этапы работ и их стоимость

Для понимания объема и бюджета работ рассмотрим реальный пример. Каждый этап включает точную стоимость и объем выполненных работ, что поможет оценить масштаб вложений. Указанные цены актуальны на 2024 год для московского региона и могут изменяться в зависимости от сложности планировки и выбранных материалов.

Разметка и возведение перегородок

Ремонт квартиры в новостройке начинается с профессиональной трассировки перегородок по дизайн-проекту. Первым этапом выполняется разметка осей будущих стен с помощью лазерного уровня, затем выставляется пробный ряд блоков. Это критически важный момент для проверки соответствия планировки реальным условиям помещения. 

После согласования с заказчиком монтируется стяжка из цементно-стружечной плиты (ЦСП) под первый ряд блоков. Технология предусматривает 24-часовую выдержку для полного высыхания основания. Далее производится поэтапное возведение перегородок с обязательным армированием сеткой и усилением в зоне проемов. На данном объекте было профессионально возведено 77 м² перегородок, включая все сопутствующие работы и материалы — общая стоимость этапа составила 92 000 рублей.

Штукатурные работы

Что такое черновая отделка на этапе выравнивания стен? Это создание ровных вертикальных поверхностей и прямых углов. На объекте выполнено 207 м² штукатурки стоимостью 124 000 рублей. Важно: углы 90° необходимы только в местах примыкания мебели:

• кухня;

• санузел;

• ниши для встроенных шкафов.

Шумоизоляция и стяжка

Этапы чернового ремонта включают укладку шумоизоляции «Шуманет 100». Материал выполняет функции звуко- и гидроизоляции. Работы по шумоизоляции, включая керамзит и стяжку, обошлись в 83 000 рублей. По периметру обязательно устанавливается демпферная лента.

Полный перечень выполненных работ и их стоимость:

• Подготовительные работы.

• Трассировка перегородок.

• Возведение стен (77 м²) - 92 000 руб.

• Штукатурка (207 м²) - 124 000 руб.

• Шумоизоляция и стяжка - 83 000 руб.

• Сантехнические работы (18 точек воды, 75 м труб) - 101 000 руб.

• Электромонтажные работы (73 точки, 1065 м проводов) - 183 000 руб.

Инженерные коммуникации

В санузле выполнен профессиональный монтаж коллекторных узлов отопления и водоснабжения. На объекте установлено 3 радиатора отопления и обустроено 18 точек водоснабжения с общей протяженностью труб 75 метров. Электротехническая часть включает сборку современного щита на 36 модулей с грамотным разделением на группы. Особенность системы — наличие отдельной группы для стратегически важных потребителей (холодильник, системы безопасности), которая остается активной даже при отключении основного питания на время отсутствия жильцов.

Контроль качества работ

При приемке чернового ремонта необходимы точные измерения и проверка соответствия нормативам. Каждый этап требует специфических инструментов и методов контроля — от лазерного уровня для проверки геометрии до манометров для тестирования инженерных систем. Давайте разберем основные параметры, которые определяют качество выполненных работ.

Проверка геометрии помещения

Правильная геометрия перегородок — основа качественного ремонта. Проверка начинается с установки лазерного уровня для контроля вертикальности стен и отклонений. Замеры проводятся по всей высоте конструкции с шагом 50-60 см. В проемах контролируются три параметра:

• вертикальность откосов;

• точность размеров согласно проекту;

• качество усиления металлическими профилями или армирующей сеткой.

Штукатурка проверяется в несколько этапов. Сначала проводится диагональная проверка на наличие перепадов и неровностей. Особое внимание уделяется примыканиям к полу и потолку — здесь допуск не должен превышать 1-2 мм на метр. В зоне плинтусов проверка выполняется с помощью строительного уровня и отвеса, чтобы гарантировать безупречно ровную поверхность для последующего монтажа напольных покрытий.

Приемка инженерных систем

Сантехнические работы принимаются под давлением 8 атмосфер в течение 30 минут. Проверяются уклоны канализации, наличие обратных клапанов и компенсаторов. Электрика тестируется: 

• на соответствие проекту; 

• маркировку проводов; 

• сборку щита.

Рекомендации по обеспечению качества

Для предотвращения плесени необходимо обеспечить правильный микроклимат в помещении. В зимний период рекомендуется использовать осушители воздуха. При выборе подрядчика запросите технологические карты работ — это показатель профессионального подхода.

Черновой ремонт квартиры в новостройке требует внимания к деталям и соблюдения технологий. Качественно проведенные работы — надежная основа для последующей чистовой отделки и комфортного проживания!