Что такое приёмка квартиры?
Приемка квартиры означает передачу данного объекта недвижимости собственнику (покупателю) застройщиком (продавцом). Процесс передачи включает осмотр готовой квартиры, в ходе которого могут быть выявлены недостатки передаваемого жилья. При их отсутствии стороны подписывают акт приема-передачи жилья, и покупатель получает ключи. В противном случае составляется дефектный акт, который также подписывается сторонами. Перечисленные в акте недостатки застройщик обязан устранить в указанный срок, после чего происходит повторная приемка.
Как провести приёмку квартиры своими силами?
Лучше всего проводить приемку днем, при хорошем освещении.
1. Документы.
Процедура начинается с ознакомления с документами от застройщика, среди которых обязательно должны быть:
• акт ввода объекта в эксплуатацию;
• кадастровый и технический паспорта с экспликацией помещений;
• паспорта и гарантии на установленное в квартире оборудование, двери и окна.
2. Благоустройство территории.
В договоре долевого участия (ДДУ) должны быть указаны все обязательства застройщика по благоустройству придомовой территории: наличие тротуаров, детских площадок, озеленения, зон отдыха и т. д. Проверьте, соответствует ли состояние территории прописанному в договоре.
3. Приборы учета.
При осмотре квартиры нужно сверить номера счетчиков с указанными в паспортах и сфотографировать их показания.
4. Входная дверь.
Необходимо проверить внешний вид двери (отсутствие вмятин, повреждений), состояние уплотнителя и глазка. Убедитесь, что дверь открывается и закрывается без затруднений, а замок не заедает.
5. Планировка.
Проверьте расположение всех помещений, перегородок, мокрых зон на соответствие плану квартиры, приведенному в договоре.
6. Отделка.
Осмотрите стены, потолок и пол, чтобы отметить возможные трещины, перепады плоскостей, пятна влаги и др. При наличии дефекта необходимо пометить его на самой поверхности (можно воспользоваться малярным скотчем и маркером или мелом) и в плане.
Допустимые перепады плоскостей
Пол, потолок - не более 20 мм
Стены - 15 мм
• пятна влаги отсутствуют.
7. Окна.
• остекление (без трещин, сколов и окалин)
• профиля прямые и плотно прилегающие к откосам
• защитная пленка отсутствует (особенно снаружи т.к. от солнечного тепла она намертво сцепится с профилем и тогда отодрать ее без повреждений окна невозможно)
Убедитесь, что окна смонтированы правильно и вам не грозят сквозняки. Для этого воспользуйтесь свечкой или зажигалкой, можно взять лист бумаги. Этот же фокус сработает и с вентиляцией.
8. Сантехника.
• наличие запорной арматуры в местах вывода труб водоснабжения
• наличие заглушек на выводах канализации
• отсутствие подтеков на стыках труб
9. Отопление.
• отсутствие подтеков на стыках труб
• радиаторы смонтированы ровно
10. Электрика.
Включите электричество в общем щите и нажмите кнопку «Тест» на корпусе временного щита. При исправной сети автомат должен включиться.
Что понадобиться для данной процедуры?
1. Договор и паспорт
2. Письменные принадлежности
3. План квартиры из договора долевого соглашения
4. Малярный скотч и маркер, мел
5. Свечка/зажигалка/спички или лист бумаги
6. Электрический прибор, отлично подойдет телефонная зарядка
7. Фонарик (можно телефонный)
8. Рулетка
9. Уровень
10. Одежда и обувь, чтобы переодеться, салфетки (при желании)
На что точно нужно обратить внимание при приёмке будущего жилья, а на что можно закрыть глаза?
Отнеситесь внимательно к проверке окон, радиаторов отопления, стояков водоснабжения и канализации, вентиляции и щиту.
Небольшие неровности и погрешности в плоскостях можно скрыть во время ремонта стяжкой и штукатуркой.
Резюмируем.
Существует две цели приемки квартиры:
1. Принять квартиру, чтобы сделать в ней ремонт. При этом особое внимание уделяем критичным зонам - окнам, вентиляции и электрике;
2. Отжать у застройщика компенсацию.
В первом случае вполне допустима самостоятельная приемка: сбережете деньги, время и нервы.
Во втором случае необходимо обращаться к экспертам, и процедура приемки может оказаться весьма длительной.
Желаем вам легкой приемки с первого раза!